Информация по оформлению земельного участка под МКД

Постановлением администрации г. Красноярска от 15.12.2020 № 1005 утвержден проект

межевания территории центральной левобережной части г. Красноярска, в том числе и территории

Академгородка, под многоквартирными домами (МКД), находящимися на обслуживании в УК

ООО «Академическое».

Вместе с тем, факт утверждения Проекта межевания не влечет за собой автоматического

перехода земельного участка под МКД (далее – ЗУ) в общедолевую собственность собственников

помещений в МКД.

Без государственной регистрации права ЗУ, его кадастрового оформления, и оформления в

общедолевую собственность, ЗУ под МКД будет принадлежать собственникам лишь номинально,

без права им распорядиться. Фактическим владельцем, даже отмежеванного ЗУ, остается ФИЦ

КНЦ СО РАН. Право на общедолевую собственность ЗУ возникнет у собственников лишь при

государственной регистрация прав на данный земельный участок.

Таким образом, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, ЗУ, на котором расположен МКД и

иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в

общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента формирования ЗУ и

проведения его государственного кадастрового учета. Государственная регистрация является

единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное

право на ЗУ может быть оспорено только в судебном порядке.

Оформление ЗУ в общедолевую собственность осуществляется по решению общего собрания

собственников помещений в МКД. На общем собрании собственники принимают решения: о

формировании ЗУ; об оформлении его в общедолевую собственность; об изготовлении межевого

плана ЗУ и источнике финансирования по его изготовлению; об определении лица,

уполномоченного представлять интересы собственников помещений в МКД в гос. органах, с

целью регистрации права общей долевой собственности на ЗУ.

Такие общие собрания уже проведены в МКД по ул. Академгородок, 1, 9, 16, 18, 19, 20,

25.

Управляющая компания ООО «Академическое» принимает непосредственное участие в

подготовке и проведении общих собраний в МКД, по формированию ЗУ, осуществляет

методическое сопровождение действий уполномоченного лица по дальнейшему оформлению ЗУ в

общедолевую собственность.

Положительные результаты оформления ЗУ в общедолевую собственность:

1. Участие МКД в городских и краевых программах по благоустройству придомовой

территории (ремонт внутридомовых проездов и тротуаров, установка новых детских игровых

комплексов, оборудование контейнерных площадок и др.).

2. Самостоятельные (без согласования кем-либо) действия по дополнительному

благоустройству и озеленению придомовой территории, ремонту дорожного покрытия, тротуаров

и т.д.

3. Возможность предоставления в пользование ЗУ иным лицам на платной основе и

получение дополнительных доходов МКД.

4. Возможность установки на придомовой территории дополнительных конструкций и

сооружений.
______________________________________________________________________

1 В настоящее время стоимость изготовления межевого плана составляет не более 25 000
(двадцать пять тысяч) рублей.

→ Сберечь общедомовое имущество!!!